5 Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in Spanien beachten sollten
Millionen von Menschen besuchen die Insel jedes Jahr und viele von ihnen beschließen, Mallorca zu ihrer Wahlheimat oder auch als Feriendomizil zu machen. Der Grund dafür liegt auf der Hand: traumhaftes Wetter, die vielen Möglichkeiten und bezaubernden Strände. Auf dieser Insel zu leben bedeutet, einen entspannten mediterranen Lebensstil und eine hohe Lebensqualität zu genießen.
Wenn Sie sich entschieden haben, dass Sie Ihr Traumhaus auf dieser Mittelmeerinsel kaufen möchten, einen guten Anwalt zu finden, ist das erste, was Sie in Betracht ziehen sollten. Es ist eine der besten Investitionen, die man tätigen kann, da der Anwalt Ihnen während des gesamten Prozesses helfen und begleiten wird, und Sie auch bei dem rechtlichen Verfahren beim Kauf einer Immobilie unterstützen wird - Sie werden überrascht sein, wie unterschiedlich der Prozess zu Ihrem Heimatland ist!
1. Immobilien-Checkliste
Der Anwalt wird Ihnen nicht nur beim Kauf einer Immobilie helfen, sondern Ihnen auch einen kompetenten Immobilienmakler empfehlen, der sicherstellt, dass Sie das Haus finden, das alle Ihre Wünsche erfüllt. Der sich wandelnde Immobilienmarkt und die umfangreiche Datenbank des Immobilienmarktes ermöglichen es ihnen, das Haus zu finden, das alle Ihre Erwartungen erfüllt. Sobald Sie sich entschieden haben, welche Art von Immobilie Sie suchen, wird eine Checkliste vor dem Kauf nützlich sein. Es ist wichtig herauszufinden, ob auf dem Grundstück gebaut werden darf, ob das Gebäude vollständig legalisiert ist, ob die Immobilie ein Energiezertifikat hat und andere Faktoren, die berücksichtigt werden müssen. Durch die Kontaktaufnahme mit einer Anwaltskanzlei auf Mallorca, die auf Immobilienrecht spezialisiert ist, können Sie alles in die Hände von Fachleuten legen, da diese sicherstellen, dass die Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt.
2. Erforderliche Papiere und Dokumente
Wenn Sie nicht Ihren Hauptwohnsitz in Spanien haben, aber den Kauf eines Hauses planen, müssen Sie die N.I.E. Nummer (Número de identificación de Extranjeros) beantragen. Diese Identifizierungsnummer ist notwendig, wenn Sie planen, ins Ausland zu ziehen, oder ein Auto im Ausland kaufen möchten oder wenn Sie ein Handy Vertrag beantragen wollen - ohne diese Nummer ist kaum etwas möglich. Sobald Sie die Nummer beantragen, werden Sie gebeten, bescheinigte Kopien Ihres Ausweises vorzulegen. Es gibt viele Möglichkeiten, diese Nummer zu beantragen, entweder bei der Polizeistation in Spanien, beim spanischen Generalkonsulat oder sogar über einen Dritten mit notarieller Vollmacht.
3. Immobilienbudget
Ob Sie ein Cash-Käufer sind oder nicht, es ist immer empfehlenswert, über Hypothekenoptionen zu recherchieren, da es ein finanzieller Vorteil sein kann. Wenn Sie sich entschieden haben, eine Hypothek aufzunehmen, wird dies Ihnen helfen, den versteuernden Betrag zu reduzieren. Wenn Sie zweifeln oder Fragen haben ist es immer empfehlenswert, Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen, um die Neben- und Folgekosten besser abschätzen zu können.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien bedeutet, dass Sie wahrscheinlich ein spanisches Bankkonto benötigen, und Ihr Anwalt wird Sie bei den wichtigsten Banken beraten und sogar in Ihrem Namen direkt mit der Bank Kontakt aufnehmen können, um den Prozess für Sie viel einfacher und schneller zu machen.
4. Steuern und verbundene Kosten
Es ist empfehlenswert, ca. 10% auf den Verkaufspreis der Immobilie für zusätzliche Kosten und Steuern zu berechnen. Diese Steuern unterscheiden sich vom Kauf bei einer Privatperson und beim Kauf bei einem Unternehmen oder Selbständigen. Wenn Sie von einer Privatperson kaufen, müssen Sie einige dieser Steuern, die Grunderwerbsteuer (itp), die kommunale Anerkennungssteuer (plusvalia), die Grundsteuer (IBI) und andere Steuern im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie berücksichtigen.
5. Kaufabwicklung
Nach spanischem Recht ist es Pflicht, dass alle Parteien beim endgültigen Vertragsabschluss beim Notar anwesend sind. Es ist wichtig, alle Beträge gleichzeitig zu bezahlen, außerdem müssen die Dokumente ordnungsgemäß sein, sonst wird der Verkauf nicht durchgeführt. Wenn Sie einen Anwalt an Ihrer Seite haben, kann er in Ihrem Namen handeln und sicherstellen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft. Nach Abschluss des Prozesses sind noch einige Dokumente und Gemeinschaftsgebühren zu zahlen, die vom gleichen Anwalt in Auftrag gegeben werden können.
Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist die beste Empfehlung, einen Anwalt von Bufete Frau, der auf Immobilienrecht auf Mallorca spezialisiert ist, zu beauftragen, der Sie in jeder Etappe des Kaufprozesses unterstützt. Ganz zu schweigen davon, dass die Steuern in Spanien mehr als doppelt so hoch sind wie im europäischen Durchschnitt, ist es äußerst wichtig, die Auswirkungen der Vermögens- und Erbschaftssteuer, die Gesetzesänderungen und die erforderlichen Papiere bei der Abwicklung des Kaufs beim Notar zu berücksichtigen. Das Wichtigste für den Kauf eines neuen Hauses ist die Überprüfung der entsprechenden Dokumente und Planungsschritte des Hauses, d.h. ein Energiezertifikat, eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) sowie Baugenehmigungen und andere wichtige Dokumente.
Die Anwaltskanzlei auf Mallorca von Bufete Frau bietet kompetente Rechts- und Immobilienrechtsberatung für ausländische Käufer, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess eines Hauses in Spanien reibungslos und stressfrei verläuft.